Процедура уплаты алиментов с продажи квартиры

Обязанность родителей по содержанию детей и размер алиментных обязательств, устанавливаемых в судебном порядке зафиксированы в статьях 80 и 81 Семейного кодекса РФ. На практике возникает множество споров касательно доходов алиментщиков от реализации недвижимого и иного имущества. В статье рассмотрим актуальный вопрос подлежат ли уплате алименты с продажи квартиры.

Является ли продажа квартиры доходом?

Чтобы ответить на вопрос платятся ли алименты с продажи квартиры, необходимо определить, являются ли денежные средства, полученные продавцом в результате сделки, его доходом. В списке доходов, утвержденном Постановлением Правительства РФ № 841 от 18.07.1996г. и закрепленном Министерством юстиции в «Методических рекомендациях по порядку исполнения требований исполнительных документов о взыскании алиментов» указано, что алиментные платежи взыскиваются со всех видов доходов обязанного лица, полученными им в результате трудовой деятельности. Сделка по продаже квартиры может иметь целью улучшение условий проживания, а может осуществляться с желанием заработать на перепродаже недвижимости.
Условия определения дохода:

Не является доходом Рекомендуем к прочтению: Нужно ли платить алименты с продажи автомобиля? Рекомендуем к прочтению: Процедура продажи наследственной квартиры которая меньше 3 лет в собственности	Является доходом
Разовая сделка продажи квартиры, например, с целью улучшения жилищных условий, перезда в другой район и т.д.).	Неоднократная реализация квартир в результате риэлторской деятельности;.

Взыскиваются ли алименты с продажи квартиры?

Нужно ли платить алименты с продажи квартиры зависит от нескольких условий, которые должны рассматриваться индивидуально для каждого случая.
Алименты при продаже квартиры платить не надо, если:

• плательщик алиментов решил продать свое жилье по личным соображениям;
• задолженность по уплате алиментов отсутствует;
• трудовая функция лица не связана с работой в сфере купли-продажи недвижимости.

Уплата алиментов с продажи квартиры обязательна, если:

• совершение лицом сделок с недвижимостью происходит периодически с целью получения прибыли;
• если у лица есть задолженность по алиментным платежам, возникшая более двух месяцев назад.

Внимание! Денежные средства, полученный гражданином в результате реализации своего права на труд, будут являться его заработком и с них необходимо выплатить алименты в установленной сумме.

Как удерживаются алименты с продажи квартиры?

Определив, нужно ли платить алименты с продажи недвижимости (либо доли в общем праве собственности на имущество), рассмотрим сам механизм выплат.
Если между сторонами заключено нотариальное соглашение об уплате денежных средств на содержание несовершеннолетнего ребенка и в него включено условие об отчислении определенного процента от дохода плательщика в случаях покупки — продажи имущества, то с суммы, полученной от реализации квартиры (доли в праве собственности), необходимо удержать и выплатить согласованную сумму процентов. Эти выплаты являются согласованными между сторонами и производятся независимо от ежемесячных отчислений.

Пример. В соглашении закреплено обязательство алиментщика об уплате 1,5 процентов с продажи его недвижимого имущества в пользу его дочери. При продаже квартиры за 5 миллионов рублей, к перечислению в пользу ребенка подлежит 75 тысяч рублей.

Поскольку очень сложно определить сумму дохода лица, занимающегося риэлторской деятельностью, в интересах ребенка установить алименты в твердой сумме. Данный вид деятельности является нерегулярным, зависит от множества факторов, следовательно, оптимально определить ежемесячную сумму алиментов в судебном порядке.

Пример. Гражданин В. является индивидуальным предпринимателем, оказывающим услуги в сфере покупки-продажи и аренды недвижимости. Заработок В. нерегулярен, вследствие чего он нерегулярно исполнял свою обязанность по уплате алиментов, указывая на отсутствие сделок. Бывшая жена В. обратилась в суд с требованием установить алиментные платежи в твердой сумме 14 000 рублей. Проанализировав совокупность доказательств по делу, представленных сторонами, суд пришел к выводу о необходимости установления алиментных ежемесячных выплат в пользу сына В. в твердой сумме, а именно, 14 000 рублей.

Если лицо, обязанное платить взносы на содержание своих детей, уклоняется от их уплаты в течение нескольких месяцев (но не менее двух), не исполняет требования пристава, связанные с явкой для дачи объяснений, скрывает место работы или трудится без официального трудоустройства, то с денежных средств, вырученных таким лицом от сделки по продажи может быть удержана алиментная задолженность. Ее взысканием занимается служба судебных приставов по заявлению взыскателя.

Пример. О. несколько лет скрывался от бывшей жены чтобы не платить алименты на своего сына Р., установленные судебным решением в твердой сумме 8 500 рублей. Задолженность за 2 года составила 204 тысячи рублей. Получив в наследство квартиру от родителей, О. продал квартиру, а денежные средства от продажи положил в банк под проценты. Узнав об этом, мать несовершеннолетнего Р обратилась с заявлением в территориальный отдел УФССП по месту жительства О. После проведения исполнительских действий со счета О. в коммерческом банке была списана сумма задолженности по алиментам в размере 204 тысячи рублей, а также исполнительский сбор в размере 7% — 14 280 рублей.

В статье мы подробно ответили на вопрос выплачиваются ли алименты с продажи квартиры. Проанализировав многообразие возможных ситуаций, можно с уверенностью сказать, что алименты с продажи недвижимости необходимо уплатить, если сумма, полученная алментнообязанным лицом является доходом от трудовой деятельности лица, либо имеется задолженность по платежам в пользу несовершеннолетних детей. Во всех иных случаях ответ на вопрос «надо ли платить алименты с продажи квартиры» отрицательный.