Развод родителей не является законным основанием для освобождения от обязанностей перед общим ребенком. Проживающий отдельно родитель обязан оказывать финансовую поддержку бывшему супругу на чьем попечении находится несовершеннолетний. Он может как ежемесячно платить алименты, так и передать в счет них какое-либо имущество. Чаще всего это жилая недвижимость. Как правильно оформить отказ от квартиры в счет алиментов, чтобы он был признан финансовой поддержкой ребенка? Для этого нужно соблюсти ряд крайне важных формальностей. О них пойдет речь в статье ниже.
Как оформить передачу квартиры в счет алиментов?
Квартира в счет алиментов может быть передана согласно 2 пунктом 104 статьи СК РФ. В результате подобной сделки получатель алиментов становится полноправным собственником недвижимости. Проведение подобной сделки – это фактический отказ от алиментов на определенный промежуток времени или навсегда, в зависимости от предполагаемой суммы выплат на содержание ребенка, долга и стоимости недвижимости.
Чтобы провести подобную сделку ненужно обращаться в суд. Недвижимое имущество в счет алиментов может быть передано с участием нотариуса. Все что нужно – это составить добровольное соглашение, в котором указывается согласие на замену денежных выплат на оплату в натуральной форме.
Помимо соглашения сторон, жилье вместо алиментов может быть передано путем написания дарственной. В документе нужно написать, что целью дарственной является компенсация алиментов. Этот пункт обязателен, ведь при написании стандартной дарственной вторая сторона может оспорить факт компенсации алиментов. Обычные подарки в зачет алиментов не идут.
Соглашение об уплате алиментов путем предоставления имущества является юридически значимым документом лишь при наличии на нем росписи и печати нотариуса. В противном случае соглашение является обыкновенной бумагой не способной служить доказательством в суде.
Алгоритм действий
Если стороны договорились, что вместо алиментов отдается квартира, то они должны учесть при проведении сделки каждые мелочи. В соглашение необходимо включить стоимость недвижимости. Она может быть определена как в двухстороннем порядке, так и с привлечением экспертов.
Не следует путать передачу квартиры в счет уплаты алиментов с разделом имущества после развода. По закону половина совместно нажитого имущества принадлежит супругам, но часть недвижимости также полагается несовершеннолетнему. Таким образом, алиментщик имеет право передать лишь оставшуюся у него часть жилья.
Чтобы произвести передачу нужно действовать следующим образом:
- обсудить все нюансы сделки и прийти к взаимному согласию, набросав примерный план соглашения;
- посетить нотариуса, прихватив с собой документы на недвижимость:
- оформить соглашение о передаче имущества в счет алиментов;
- оповестить сотрудника ФССП, занимающегося ведением данного дела о сделке.
Еще одним немаловажным вопросом, волнующим многих алиментоплательщиков, является, могут ли приставы забрать единственное жилье за долги по алиментам? Нет, не могут. Подобное действие станет нарушением конституционных прав гражданина РФ. Но в то же время нужно помнить, что согласно ЖК РФ, норма жилой площади на одного человека равна 12 квадратным метрам. Таким образом приставы могут арестовать часть жилой площади в доме или квартире, если в ней прописан один алиментщик.
Часть жилой площади вместо алиментов
Как и было сказано выше, в счет уплаты алиментов может быть передано любое имущество и в любом количестве, в том числе и часть квартиры, оставшейся после выделения доли второго супруга и несовершеннолетних детей. Передача части жилой недвижимости, осуществляется по тому же принципу, что и предоставление всего дома или квартиры. Оформление подобной сделки осуществляется у нотариуса, путем написания соглашения, или в судебном порядке, если речь идет об уплате образовавшегося долга.
Передача в собственность части жилой недвижимости взамен алиментов – это достаточно популярный вид сделки между бывшими супругами у которых имеются дети.
Когда соглашение считается недействительным?
Решив отдать бывшему супругу, с которым остался ребенок, квартиру или ее часть, нужно быть максимально осторожным. Судебная практика указывает на то, что достаточно часто этого бывает мало, и спустя некоторое время бывшая вторая половина обращается в суд, чтобы получить деньги на содержание ребенка. С чем это связано. Все достаточно просто.
Согласно закону, родитель, не проживающий с ребенком, должен отдавать в счет содержания одного ребенка четвертую часть зарплаты, двух – третью, трех и более – половину дохода.
Допустим передача недвижимости состоялась в 2010 году, на тот момент ребенку было 2 года, зарплата алиментоплательщика равна 40 000 рублей, а переданная квартира оценивалась в 1 000 000 рублей. Путем несложных расчетов можно понять, что алиментщик, решивший переписать квартиру в счет получателя денег, должен был перечислять в месяц 10 000 рублей, плюс такую же сумму с отпускных. Итого 130 000 в год. В итоге цена квартиры окупилась за 7 лет и 9 месяцев, а до совершеннолетия ребенка остается еще 6 лет и 3 месяца.
В подобной ситуации супруга вправе обратиться в суд и стребовать возобновление выплат алиментов. Чтобы подобного не случилось, нужно учитывать возможные последствия и не соглашаться на указание в договоре заведомо заниженной цены.
Помимо вышеуказанного, соглашение может быть признано недействительным или ничтожным по целому ряду причин, которые указаны в ГК РФ. Нужно понимать, что подобное соглашение по своей сути является двухсторонней сделкой, которая регулируется ГК. В качестве поводов для признания ее недействительной, в первую очередь нужно отнести недееспособность одной из сторон, фиктивность, введение в заблуждение и прочие причины, указанные в ГК.
Загрузка...
