Все права супругов на имущество, приобретенное в браке, и до его заключения четко регулируются Семейным Кодеком. Брачный договор позволяет супругам отойти от установленных норм распределения долей и четко оговорить доли в имуществе, как во время брака, так и после его расторжения. Покупка супругами ценной вещи, всегда в ссорах становиться камнем преткновения, а порой и причиной расторжения официальных отношений. Брачный договор на квартиру, купленную в браке, позволит избежать этого и сохранит семью.
Как составить брачный договор на квартиру?
Брачный договор при покупке квартиры составляется с единой целью — четко распределить доли супругов, что участвовали в ее покупке. После развода пары, составивший договор, судья будет делить их имущество не по равенству долей, как указано в СКРФ, а на основании подписанного ими договора.
Брачный контракт является сложным юридическим документом, который редко удается супругам составить самостоятельно, не допустив при этом ошибок. Лучше, конечно обратиться к квалифицированному нотариусу, и составить брачный договор на квартиру купленную в браке в его присутствии. Это позволит грамотно изложить свои требования, а нотариус выступит еще и гарантом добровольного подписания договора. Ни один из супругов не сможет потом заявить, что находился под воздействием угроз или дурманящих веществ.
Если вы все же в целях экономии, решили самостоятельно составить контракт, то используйте следующие рекомендации:
- бланки контракта, можно найти на множестве интернет ресурсов, включая наш, и на его основе составлять договор;
- дата заключения контракта и дата его удостоверения у юриста, должна быть ранее времени покупки квартиры, такой договор сложнее оспорить в суде;
- договор вступит в силу, только после нотариального удостоверения. Даже если вы добровольно с супругом составляли соглашение, без печати и подписи нотариуса, это не больше, чем бумажка;
- документ, должен, содержать информацию о владении имуществом, то есть описывать доли каждого из супругов и их детей, если таковы имеются;
- в случае перехода квартиры в собственность к одному из супругов, нужно предусмотреть размер компенсации второму;
- если квартира покупалась в ипотеку, то обязательно включить пункт о выплате кредита в период брака и после его расторжения, а также четко установить право собственности супругов после развода и выплаты кредита.
Если брачный договор на недвижимость был составлен вами правильно, нотариус подписывает его, и он становиться полноценным нормативно правовым документом, оспаривать который можно, только в суде.
Условия брачного договора для граждан, состоящих в браке
Согласно статье 41 СКРФ супруги могут составлять брачный договор, в любое удобное время, находясь в официальном браке. При составлении договора, супруги должны четко обдумать все возможные события и ситуации, что могут повлиять на их брак, и решить их в своем соглашении.
Очень часто юристы советуют помимо принципов пользования и распоряжения общим имуществом, а также его судьбы после прекращения брачных отношений, указывать штрафные санкции за нарушения условия договора. Это служит неким стимулом к выполнению контракта. Также обязательно учитывать возможную ответственность супругов перед кредиторами, если квартира покупалась в ипотеку.
Согласно закону, имущество может делиться между супругами на раздельное владение, долевое или совместное. В случае долевого владения супруги соглашаются на равные доли в купленной квартире или не равные, это как они между собой договорятся. В случае с раздельным владением, недвижимость является собственностью того человека, на кого она оформлена. То есть, если в брачном договоре указано, что квартира является раздельной собственностью мужа, то при разводе жена не претендует на это имущество. С совместной формой владения, наверное, все понятно без разъяснений, оно в равных долях делиться между супругами после развода или в момент брака, в суде, согласно нормам СКРФ.
При разделе жилья после развода, супруги могут отступать от брачного договора, но только по обоюдному согласию. Они обращаться к нотариусу и вносят поправки в уже существующий пример контракта. Если поправки не нарушают прав одного из супругов, нотариус выдает новую редакцию документа с подписями и печатью.
Разрывать контракт, составленный между супругами, тоже можно по обоюдному согласию. Если один из супругов не выполняет обязанности, что были взяты им на себя в момент подписания документа, второй супруг может потребовать его разрывание в судовом порядке. Для этого нужно представить доказательства невыполнения оппонентом контракта.
Когда брачный договор может быть признан недействительным?
Образец брачного контракта может считаться недействительным, если суд решит, что его составление перечит установленным законам Семейного или Гражданского Кодекса, и принижает права одного из супругов. Договор может стать недействительным, если судом будет аннулирован сам брак, то есть он был составлен с нарушениями установленных норм (против воли супруги, при не достижении ею брачного возраста и т.п).
Интересно обстоит ситуация, когда брачный договор аннулируют, как мнимую сделку. Не редко супруги с целью скрытия процедуры купли-продажи имущества, составляют соглашение. Оно позволяет избежать госпошлины, что накладывается на договор купли-продажи недвижимого имущества.
Недействительным могут огласить договор, что был составлен с нарушением прав одного из супругов, один из супругов находился в стане алкогольного или наркотического опьянения, был временно недееспособным или же находился под влиянием угроз или шантажа.
В качестве основания для признания брачного контракта недействительным, может служить заблуждение одного из супругов, относительно существа сделки. Речь идет о неправильном мнении, о целях документа, что могло сложиться под влиянием убеждений второго супруга, и привело в конечном итоге, к нарушению интересов супруга, которого ввели в заблуждение.
Люди очень часто путают расторжение договора и признание его недействительным. Расторгают документ на основе обращения одного из супругов в суд, при нарушении его условий, а признают недействительным, при допущении ошибок в его составлении, то есть контракт признают таковым, которого не было.
Преимущества брачного договора на квартиру
Брачный договор является сравнительно новым правовым документом в Гражданском и Семейном праве. Большинство людей считает его составление, чем-то недобросовестным, и говорит о корысти одного из супругов. На самом деле, такое мнение складывается только из-за незнания положительных сторон данного соглашения, ведь плюсов оно имеет куда больше, чем минусов.
При приобретении квартиры в браке, соглашение позволит четко определить доли супругов, а также позволяет установить четкую грань между личным имуществом каждого из супругов и совместно нажитым. Юридическая определенность в имущественных правах, позволяет супругам даже после развода остаться в нормальных отношениях, ведь расторжение их брака не будет сопровождаться спорами и скандалами.
Очень хорошо складывается ситуация в случае покупки квартиры в кредит. Из всех существующих случаев в разделе имущества, раздел квартир под залогом банка, самый сложный. Порой приходиться просить банк идти на уступки, унижаться перед вторым супругом, чтобы получить свою часть квартиры, если на данный момент не хватает денег для выплаты долга, но при наличии договора, этого можно избежать. Все конфликтные моменты, а также непредвиденные ситуации четко описываются в соглашении.
Если у пары имеется однокомнатная квартира, долю в которой, суд не может определить в принципе, и большинстве случаев отдает ее кому-то одному, оставляя второго супруга у разбитого корыта, контракт четко разделит. Брачный договор позволит в полной мере соблюсти интерес одной из сторон, и обяжет при получении права собственности одному из супругов на однокомнатную квартиру, компенсировать ее часть второму супругу, в денежном эквиваленте. Вариантов для сделок, которые можно описать в брачном контракте огромное множество. Суд редко их всех рассматривает, так как выносит решение самое удобное с точки взгляда Кодекса, но не моральных принципов и человечности.
Брачный контракт расширяет возможности супругов, которые не редко ограничиваются в суде статьями Семейного Кодекса. Брачный договор гарантирует супругам право на любое имущество после развода, возможность передать имеющееся имущество каждому из супругов, а также право сохранить имущество в случае наличия претензий по долгам второго супруга.
Загрузка...
