Для того чтобы вступить в наследство или разделить все имущество умершего между преемниками требуется точная оценка собственности. В статье рассмотрим какими законами регулируется оценка имущества для наследства. Вы найдете информацию о том, кто должен определять стоимость и как это происходит.
Правовые нормативы проведения оценки имущества для наследства
Как должна проводиться оценка наследственного имущества оговаривается в двух российских законодательных актах:
- третья часть Гражданского кодекса;
- 35 статья Конституции.
В главном нормативном документе страны говорится о том, что преемник гарантировано получит наследство и не может быть лишен этого права.
В Гражданском кодексе описаны механизмы получения наследства и права собственности на материальные ценности, переданные наследователем. Для этого придется пройти несколько этапов и собрать некоторые документы:
- Получить свидетельство смерти завещателя, которое подтвердит факт его кончины.
- Взять выписку из домовой книги последней регистрации умершего, чтобы определить в какой нотариальной конторе будет вестись наследственное дело.
- Подать нотариусу заявление о принятии наследства, которое откроет само дело по передачи собственности.
- Передать нотариусу подтверждение права на получение собственности наследователя. Это может быть завещание, свидетельство о браке или рождении.
- Провести оценку всего наследуемого имущества и результат исследования передать в нотариальную организацию.
- В конце получить свидетельство о праве на наследство.
Как можно было увидеть и описанной выше процедуры получения собственности умершего, важным документом в процессе является экспертная оценка имущества.
Налоговое законодательство России обязывает преемника оплатить государственную пошлину, величина которой зависит от оценки имущества при вступлении в наследство. Эти средства поступают в счет оплаты оформления свидетельства о праве на наследство нотариальной организацией.
Виды оценки имущества для вступления в наследство
Согласно статье 333.25 НК РФ наследник имеет право самостоятельно выбрать способ оценки для нотариуса наследства. На работу юриста не влияет выбор варианта определения стоимости имущества умершего. Определить как именно следует рассчитывать ценность наследства следует исходя из конечного результата Дело в том, что чем выше будет сумма в полученном документе, тем больше придется оплачивать госпошлину.
Всего выделяется три механизма оценки наследства:
- кадастровый;
- инвентаризационный;
- рыночный.
Заключение о проведенной оценке в равной степени выдается как государственными, так и частными организациями.
Цена собственности наследстводателя указывается на дату его смерти.
Кадастровая стоимость наследства
Оценка квартиры для наследства и земельного участка может быть сделаны в кадастровой организации. Она берется из специального реестра недвижимости.
Как именно проводится независимая оценка для наследования оговаривается в Федеральном законе №135 от 29 июля 1998 года. От муниципалитета ожидается, что будет проведен тендер на независимую оценку собственности. Из подавших заявки выбирается один исполнитель, которой проводит всю аналитическую работу. В результате полученные данные о стоимости недвижимости заносятся в Государственный кадастр.
Для того чтобы преемник получил информацию о стоимости интересующей его недвижимости был создан специальный электронный ресурс — Росреестр. С его помощью можно сделать следующее:
- заказать выписку о цене квартиры или земельного участка;
- найти сам объект на карте, использовав его кадастровый номер, а после получить информацию о стоимости и других характеристиках;
- загрузить результаты кадастровой оценки в виде электронного отчета.
Другой способ получения необходимого документа — обращение в Федеральную кадастровую палату Росреестра. Для этого придется заполнить специальное заявление. В итоге справку с оценкой недвижимости для наследства выдадут через пять рабочих дней. После чего бумаги можно передавать нотариусу для определения величины госпошлины.
Если преемнику покажется, что оценка для наследства неверная, он имеет право обратиться в независимую коммерческую компанию и получить отчет с реальными ценами.
Оценка инвентаризационной стоимости
Обратившись к эксперту оценщику из БТИ можно получить инвентаризационную стоимость недвижимости. Для этого нужно будет написать специальное заявление и показать паспорт наследника.
Последние годы к этому способу оценки для вступления в наследство прибегают очень редко. Дело в том, что подобный способ определения стоимости собственности во много ошибочен. Он не учитывает многих факторов, например, расположение объекта или сопутствующую инфраструктуру. В результате цена квартиры или дома считается заниженной. Государственные органы могут отказать принимать госпошлину, рассчитанную таким способом.
Основанием для такой позиции выступает письмо от Министерства финансов, написанное в 2013 году. Важно понимать, что это письмо не является законодательным актом, поэтому нотариус примет справку об инвентаризационной стоимости и рассчитает размер пошлины.
Оценка рыночной стоимости
Рыночная ценность объекта недвижимости рассчитывается на основании конкурентной цены. Она определит за какую цену можно в действительности продать или купить квартиру или землю. Считается что этот способ наиболее объективный, так как помимо физических критериев он учитывает состояние рыночной среды.
Этот способ оценки наследственного имущества применяется и тогда, когда в собственность умершего входят движимые объекты и мелкие материальные ценности. Прибегнуть к определению кадастровой или инвентаризационной стоимости не получится.
Оценка квартиры для вступления в наследство по рыночной стоимости происходит при помощи независимой компании, у которой есть соответствующая лицензия. Придется заключить договор на оказание подобных услуг.
Как происходит оценка имущества и кто оценивает?
Приглашенный эксперт собирает необходимые сведения, которые влияют на окончательные выводы. Но перед этим придется доказать, что оцениваемое имущество действительно принадлежит наследователю. Когда определяется сколько будет стоить земельный участок берется в расчет его назначение, размеры, расположение и инфраструктуру.
В Налоговом кодексе РФ оговаривается кто имеет право проводить оценку наследственного имущества. К этой работе допускаются как госучреждения, так и независимые компании. Одним из главных критериев для этого — местонахождение квартиры или дома, цену которых определяют. Нельзя обращаться в БТИ, Кадастр или к компаниям в другие города. Если же нет соответствующего отделения на месте расположения объекта, придется нанимать эксперта оценщика.
Все наследники могут договориться о том, куда обратиться, чтобы была проведена оценка наследства. В противном случае назначается независимый оценщик, а стоимость его услуг будет вычтены из доли каждого приемника в равных пропорциях. Об этом условии говорится в статье 1175 ГК РФ. Если имущество умершего находится в другой стране, то следует обратиться в местную организацию по оценке.
Загрузка...
