Процедура продажи наследственной квартиры которая меньше 3 лет в собственности

После получения недвижимости в собственность преемник имеет полное право на квартиру. Он по своей воле может сдавать, разменивать или продавать жилплощадь. Однако есть некоторые юридические особенности, связанные с подобным имуществом. В статье разберем когда можно продавать квартиру после вступления в наследство, чтобы дело не приобрело неприятные последствия.

Когда можно продать квартиру, полученную в наследство?

В Гражданском кодексе РФ говорится, что гражданин, ставший наследником, становится собственником квартиры сразу после смерти предыдущего хозяина. Даже когда преемник не успел переоформить наследство на свое имя, не обратился в специальные органы за регистрацией, он уже является полноправным собственником. Это требование защищает интересы государства, так как кто-то должен постоянно оплачивать коммунальные услуги за жилплощадь, пока происходит окончательное оформление собственности.

Фактически же преемник становится полноценным владельцем квартиры только после того, как законно оформит титул собственника по завещанию. После этого у него нет ограничений по использованию имущества. Теперь ему разрешено искать покупателей или арендодателей. Получить свидетельство на право собственности можно в государственном учреждение — Росреестре.

Наследование недвижимости, оставленной завещателем, обычно занимает не меньше шести месяцев.

Но не все так просто. Дело в том, что через полгода преемник сможет унаследовать жилплощадь, но не продавать ее. В Гражданском кодексе России, статье 196, оговаривается, что выставлять на продажи жилье, полученное в наследство разрешается лишь через три года после ее получения. Этот закон распространяется на недвижимость, полученную до 2016 года. Все, что было передано от умершего наследователя позднее этого срока должен оставить в собственности преемника не меньше пяти лет.

Продажа квартиры полученной по наследству менее 3 лет в собственности невозможна из-за того, что государство должно удостовериться в отсутствии претензий со стороны других наследников.

Срок в три года или пять лет отсчитывают с момента, когда другой наследник, претендующий на получение квартиры, узнал о нарушении своих прав. Это требование оговаривается в Гражданском кодексе, статье 200, пункте первом. Этот срок разрешается продлевать или наоборот — сокращать, все зависит от конкретных обстоятельств дела. Получается, чтобы получить недвижимость в полное распоряжение и продать ее необязательно ждать окончания законного срока.

Досрочная продажа

В законе оговаривается через сколько можно продавать жилье после вступления в наследство. Этот срок необязательно должен быть больше трех лет после оформления дома в собственность. Единственный недостаток в сокращении времени ожидания — необходимость выплаты подоходного налога. И наоборот, если продать жилплощадь решили после окончания законного срока деньги можно сохранить себе в полном объеме.

Начиная с января 2016 года уплате налога в 13% от суммы сделки подлежит проданная собственность, находящаяся во владении у наследника меньше пяти лет. Это требование оговаривается в статье 217, пункте 17.1.

Важно понимать, что подобные требования распространяются только на недвижимость. А вот продавать полученные в наследство ценные бумаги можно свободно. Кроме того, налогом не облагается продаваемая недвижимость, которую используют для предпринимательской деятельности.

Рекомендуем к прочтению:

Процедура оценки наследуемого автомобиля для нотариуса

Рекомендуется перед тем как решиться продавать квартиру, которая у вас в собственности по наследству, не дождавшись окончания законного срока, убедиться в отсутствии других претендентов на ее получение. Если же имеются другие наследники, постарайтесь получить их согласие на совершение сделки и отказ от претензий на недвижимость.

Кроме того, перед поиском покупателя проверьте дом на кредитную чистоту. Он не должен находиться в залоге или другой финансовой обязанности. Иначе появятся лишние юридические проблемы и выгода не принесет ожидаемой радости.

Подоходный налог при реализации наследованной квартиры

Каждый определяет сам через сколько можно продать квартиру после вступления в наследство. Если собственник решит продать жилую недвижимость не дожидаясь окончания трех лет владения ею, то он будет обязан уплатить подоходный налог. Ее расчет и взыскание происходит по общим правилам налогообложения, распространяемые на физические лица.

После совершения сделки преемнику придется не откладывая обратиться в налоговую и заполнить декларацию в соответствии с формой 3 НДфЛ. Расчет при этом ведется на основании статьи 220 Налогового кодекса. В этом нормативном документе говорится что:

• Процент высчитывается не со всей суммы сделки, а только с той части, которая превышает один миллион рублей. Получается, что государство экономит 130 тыс. руб. наследника, которое могло бы забрать в виде налогов.
• Если продается квартира, полученная от умершего, которая была в собственности меньше трех лет, то на сделку накладывается налог в 13%. Но это обязательство распространяется только на граждан России, а вот иностранцы должны выплатить 30%.

Существуют способы освобождения от уплаты подоходного налога. Для этого нужно выполнить одно из двух простых условий:

1. Если недвижимость была получена в собственность до 2016 года, то она должна оставаться в собственности не меньше трех лет. Для квартир, переданных по наследству после 2016 года, это срок увеличен на два года, до пяти лет.
2. Не всегда нужно ждать много времени, чтобы продать жилье. Иногда его состояние или расположение не позволяет запросить достойную цену. Если общая стоимость дома или квартиры будет меньше одного миллиона рублей, тогда платить государственную пошлину не придется.

Важно понимать когда можно продать квартиру после вступления в наследство. Если сделать это слишком рано, недождавшись истечения трех или пяти лет, теряется часть прибыли.

Закон выделил группу лиц, у которых есть льготы на уплату налога или они вовсе освобождены от этой обязанности. К этим лицам относятся:

• люди, получившие инвалидность в детстве;
• пенсионеры;
• граждане с удостоверением инвалида первой или второй группы.

После вступления в наследство через какое время можно продать квартиру? Если вы относитесь к льготникам, то продавать можно сразу, не боясь необходимости выплаты налогов. Однако даже в таком случае автоматически получить поблажку не получится. При продаже недвижимости, которой владели меньше трех лет, придется обратиться в налоговую инспекцию. Там нужно заполнить специальное заявление и приложить бумаги, подтверждающие право на получение льготы.

Срок подачи декларации

Рекомендуем к прочтению:

Процедура вступления в наследство

Когда гражданин отказывается выжидать положенный законом срок и решает продать наследственную квартиру с уплатой налога ему нужно будет обратиться в Налоговую инспекцию. Тут заполняется декларация 3-НДФЛ, в которой отражается полученная прибыль. Заполненный бланк должен передаваться в государственный орган не позднее 30 апреля следующего года после получения прибыли.

Заполнить нужную бумагу можно несколькими путями:

• Обратиться в любое налоговое отделение и попросить нужный бланк. Или же можно скачать его с официального сайта налоговой службы. Бумагу разрешается заполнять от руки.
• На сайте возможно получить специальную электронную форму для заполнения на компьютере.
• Существуют специальные программы, содержащие в себе все налоговые бланки, например, «Налогоплательщик ЮЛ».

Подавать документ разрешается через представителя, если у назначенного гражданина есть доверенность, заверенная нотариусом. Разрешается отправлять документ почтой, но для этого рекомендуется использовать заказное письмо. Или же заполненная электронная форма пересылается через специальные каналы связи. Но так поступить может только тот наследник, у которого есть электронная цифровая подпись.

Если уплачивать налог не нужно, так как человек относится к особой группе льготников или выждал определенный срок, декларацию подавать нужно по-прежнему. При этом налог платить все-равно не нужно, но если нарущить этот порядок, будет начислен штраф больше одной тысячи рублей.

Какие документы необходимы для продажи квартиры?

Продажа квартиры после вступления в наследство ничем не будет отличать от обычной процедуры. Для совершения следки понадобятся следующие документы:

• удостоверения личности каждой из сторон;
• свидетельство, полученное у нотариуса о праве на наследство;
• справка из Росреестра, которая подтвердит, что квартира оформлена на наследника;
• паспорт квартиры, кадастровый и технический;
• выписка, полученная в ЕГРП, для подтверждения, что на недвижимость не был наложен арест или залог;
• справки от коммунальных служб, об отсутствии долгов;
• бумага из жилищной организации, помогающая подтвердить, что в жилье больше никто не зарегистрирован.

Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры полученной по наследству? Если продавец женат или замужем, тогда понадобится разрешение от второго супруга. Он должен согласиться продать совместное имущество, полученное в наследство. При этом само разрешение нужно заверить у нотариуса. Для семей с детьми дополнительно потребуется разрешение от органов опеки.

Иногда покупатель может потребовать подтверждение, что на квартиру не претендуют другие наследники. В таком случае может понадобиться собрать письменные отказы от всех потенциальных претендентов. Однако, если недвижимость продается уже после определенного законом срока, этого делать не нужно.

В договоре можно занизить сумму сделки, чтобы не платить государственный налог 13%. Но в таком случае возникают дополнительные проблемы у покупателя. Если он захочет подать в суд и обнулить условия сделки, то он может потребовать лишь вернуть сумму, указанную в договоре.

Когда все документы собраны и проверены можно составлять договор купли-продажи. В него вносятся следующие необходимые данные:

• основная информация из паспорта как продавца, так и покупателя;
• сумма сделки;
• данные о квартире, ее адрес, техническая информация и так далее;
• какие есть права и обязанности сторон;
• когда и каким способом будут переданы жилье и деньги;
• какие санкции возлагаются на стороны если условия не будут выполнены;
• дата составления документы и подписи обеих сторон.

Все условия обговариваются заранее и только после этого заполняется договор купли-продажи наследственной квартиры. Когда все бумаги составлены можно обратиться к нотариусу для проверки бумаг и заверения сделки. Он ставит свою подпись на договор и удостоверяет его своей печатью. Теперь остается только зарегистрировать сделку в государственных органах.