Работая на протяжении всей жизни, большинству современных граждан, все же удается приобрести недвижимость. Но с возрастом встает вопрос — кому останется квартира, когда вас не станет. Страх потерять с трудом обретенное жилье, заставляет людей задумываться о решении данной проблемы задолго до выхода на пенсию. Самый оптимальный вариант обезопасить свое имущество — составить завещание на квартиру.
Особенности завещания на квартиру
Принимая во внимание стремительное развитие городов, вовсе не странно, что квартира является самой популярной недвижимостью, именно ее чаще всего оставляют в наследство. Документ наследования позволяет завещать свое имущество кому угодно, вне зависимости от кровного родства.
Интересно будет узнать, что закон не запрещает написать завещание даже на несовершеннолетнего ребенка. Завещатель может оставить все наследство одному человеку или же разделить его на доли между несколькими людьми.
Завещание на квартиру является нормативно правовым документом и должно оформляться согласно установленным законам и порядкам. Составить его может любой совершеннолетний гражданин, что обладает каким-либо имуществом. Не может составлять завещание недееспособная личность.
Оформить завещание на квартиру можно, только если на нее имеются соответствующие документы права собственности. Если вы желаете оставить наследство, то важно учесть что при живом супруге, вы не сможете оформить завещание на недвижимость и какие документы необходимы, чтобы правильно составить документ, вам расскажет нотариус. Дело в том, что все нажитое в браке имущество является общим, и распоряжаться им без согласия супруги, вы не можете. Есть два варианта решения данного вопроса:
- 1й — жена пишет соглашение, что не имеет никаких претензий на имущество и разрешает оформлять квартиру в наследство;
- 2й — вы оставляете в наследство только часть квартиры, которая по закону принадлежит вам.
Похожая ситуация обрисовывается, если в наследство вписывают приватизированный дом или квартиру. Конечно, если приватизацией занимался один человек, проблем не будет никаких, но в большинстве ситуаций, приватизацией занимались сразу несколько людей, соответственно имеет место долевая собственность в недвижимости. Оформить в наследство, человек сможет только ту долю, что принадлежит ему, остальные части квартиры на пример, это чужая собственность.
Если предусматривается оформление завещания на квартиру документы, нужно подавать в нотариальную контору. После того, как юрист их изучит, переходят к оформлению самого нормативно правового документа, где будет четко описываться имущество и наследник, который получит все после смерти. Процедура достаточно проста и понятна, в целом оформление не занимает больше 2 часов. Образец завещания на квартиру остается на руках у завещателя, а второй храниться в нотариуса.
Нотариально заверенный документ можно переписывать по несколько раз, если изменились обстоятельства, при которых он был составлен. При этом нет нужды оправдываться перед юристами, право изменить свою последнюю волю, гарантирует государство. Интересно будет узнать, что если последнее завещание будет признано недействительным, то делить имущество будут по тому завещанию, что было перед ним.
Плюсы и минусы в документа
Имеет завещание на квартиру плюсы и минусы между родственниками, вам детальней расскажет нотариус, который будет составлять документ. Но хотелось бы отметить, что в современном государстве есть два способа оставить свое имущество и непосредственно квартиру, кому-то из любимых родственников — это дарственная и завещание. Если писать дарственную, то наследник или лучше сказать одаренный, получает право на нее сразу же после подписания документов. Соответственно, старый человек становится обузой, и к нему могут применяться разные неправомерные действия, что направлены на его скоропостижный уход из жизни. Плюсом второго варианта есть то, что право на недвижимость, наследник получить исключительно после смерти. Завещатель, таким образом, сможет дожить свои годы в квартире и при жизни распоряжаться ею на свое усмотрение.
Завещание на квартиру плюсы и минусы имеет разные, важно отметить, что главный плюс кроется, наверное, в том, что близкие родственники не будут вести борьбу после вашей смерти и ругаться за свою долю в имуществе. В документе наследования четко указывается, кому и что положено. Кроме того завещатель может по несколько раз переписывать последнюю волю или вовсе отменить документ, чего не сделаешь при оформлении дарственной на квартиру.
Есть у документа и минусы, к ним относят возможность его оспорить. Сделать это могут близкие родственники, которые не попали в список наследников. В суде они могут попытаться исказить последнюю волю завещателя или доказать, что в момент подписание он был не дееспособным, и до конца не осознавал серьезность своих действий. Такое рьяное желание признать недействительным документ, появляется, когда квартиру завещатель оставляет в наследство чужому человеку, а не своим кровникам. В суд для оспаривания могут обратиться и Органы Опеки, которые будут защищать интересы несовершеннолетних, инвалидов или иждивенцев, если те не были указаны как наследники. Оспаривать дарственную, намного сложней в суде, даже если имеются иждивенцы и инвалиды в семье.
Обязательные пункты
Порядок оформления нормативно правовых документов четко описан в ГКРФ. Правильно составленное посмертное распоряжение намного трудней оспаривать. Найти причины для искажения его содержания, невозможно, особенно, если пункты в завещании написаны четко, без сокращений и лишены двойного смысла. Документ должен включать такие пункты:
- ФИО;
- дата рождения завещателя;
- адрес постоянного проживания;
- данные паспорта — когда, где и кем выдан;
- сведения о наследниках;
- описание квартиры;
- дата составления завещания.
Обязательно также указывать, кем и где составлялось завещание, должны быть подписи завещателя и нотариуса. Если документ составляется в присутствии свидетелей, должны быть и их подписи.
Закон разрешает составлять подобные документы в открытой и закрытой форме. В открытой форме завещание нотариус может проконтролировать и свести к минимуму наличие ошибок, нарушений закона. Вот, что касается закрытого типа, здесь все сложней. Завещатель приходит уже с готовым завещанием, запечатанным в конверте. Нотариус и свидетели не знают, что находиться в качестве наследства, и кому предназначено. Нотариус заверяет документ, не подозревая о том, что там могут быть ошибки или грубые нарушения.
Именно по этому, если вы хотите составить закрытую форму наследства, то заранее обратитесь за консультацией. Нотариус расскажет вам об обязательных пунктах, которые требуется соблюдать. Самым грубым нарушением, является нарушение интересов инвалидов, иждивенцев и маленьких детей, что проживают в квартире или там прописаны.
Документы для визита к нотариусу
Какие документы нужны для нотариуса известно немногим гражданам, которые желают отобразить свою последнюю волю в письменном виде. В список обязательных документов входит:
- Паспорт завещателя и идентификационный номер;
- Документы на квартиру, которая выступает в качестве наследства;
- Квитанция об уплате госпошлины.
На основании данных бумаг, нотариус будет составлять завещание, и заверять его в конечном итоге. Если вы решили оформить документ зарытого типа или же хотите пригласить свидетелей, то они тоже должны предъявить паспорта, и доказать отсутствие родства с завещателем. Не могут выступать свидетелями близкие родственники наследстводателя и люди, что фигурируют в качестве наследников. Если у нотариуса возникнут сомнения о дееспособности завещателя, он может потребовать медицинскую справку.
Кто и как может оспорить завещание?
Оспаривать документ можно только в суде, и только после смерти завещателя. Сделать это может, кто угодно из близких родственников и Органы Опеки, как уже выше упоминалось. Оспаривать завещание можно для того, чтобы выделить определенную долю или чтобы вовсе признать документ недействительным. Признать недействительным документ, возможно если:
- имело место сознательное или нечаянное нарушение тайны завещания, которое повлекло за собой искажение распоряжений погибшего;
- документ без веских причин был подписан другим человеком;
- отсутствовали необходимые по закону свидетели;
- завещатель был в недееспособном состоянии, под воздействием наркотических средств, находился под угрозами и шантажом.
Доказать наличие вышеперечисленных факторов достаточно сложно, без веских доказательств, поэтому родственникам придется приложить массу усилий, чтобы добиться положительного результата. Есть ряд случаев, когда родственникам удается добиться аннулирования только нескольких пунктов, но остальная часть завещания остается в силе.
Закон редко станет на сторону родственников, что оспаривают документ, в большей мере суд соблюдает выполнение последней воли умершего человека. Если все же удастся аннулировать документ, то квартиру наследуют в порядке живой очереди или же делят на доли, если есть обязательные наследники.
Как исключить возможность оспаривания завещания?
Многих людей интересует, как составить завещание на квартиру чтобы его не оспорили. Ответ на этот вопрос достаточно простой — нужно вписать в завещание душеприказчика. Указывая в документе душеприказчика, вы минимизируете вероятность искажения вашей последней воли и гарантируете четкое выполнение всех пунктов документа.
Душеприказчик — это человек, который будет следить за выполнением ваших указаний наследниками и защитит их от притязаний остальных родственников.
Лучше всего выбирать душеприказчика с юридическим образованием, который хорошо ориентируется в законах и поможет наследнику быстро вступить наследство, после вашей гибели. Также обращайте внимание на возраст душеприказчика, чтобы не случилась ситуация, при которой душеприказчик ушел из жизни еще до вашей гибели или сразу после вас. Душеприказчик вписывается в завещание и сразу после подписания договора, нотариус выдает этому человеку специальное свидетельство, которое позволяет распоряжаться вашим наследством и следить за его охраной до тех пор, пока наследник не вступит в наследство.
Какие документы нужны для завещания на квартиру у нотариуса, и как оформить данный документ, теперь вам известно. Больше не придется переживать, что вашу квартиру захватят рейдеры или мошенники, а родные останутся у разбитого корыта. Закон четко соблюдает ваши интересы, даже после смерти, главное своевременно оформить завещание.
Загрузка...
