Наверное, больше, чем слово «развод», пугает современных людей словосочетание «ипотека и развод». Помимо того, что супругам придется решать разные несогласованности в воспитании детей и бороться с личной неприязнью, им предстоит в судебном порядке доказывать свои права на квартиру, которая пока еще находиться в банке под залогом.
Раздел ипотечной квартиры — это очень тяжелый и долгий процесс, и зависит он от множества факторов — на кого был оформлен кредит, на одного или на двух супругов, имеются ли дети у пары, в какое именно время был оформлен кредит. Именно поэтому, если речь идет о еще невыплаченном кредите, то соглашения лучше дойти мировым путем, так как помимо нервотрепки, подобный суд требует уплаты большой госпошлины.
Как делится ипотечная квартира при разводе?
Раздел ипотеки при разводе очень тонкий процесс, который должен учитывать даже мельчайшие подробности жизни супругов. Многие юристы шутят, что кредит надежней супруги, ведь если в первый год брака распадаются 18% семей, то кредит остается рядом еще долгое время.
Сама по себе ипотека при разводе не делиться. Поделить квартиру можно будет только после того, как кредит будет выплачен целиком и полностью. Недвижимость до этого времени, является собственностью банка, она неприкасаемая.
Как делится ипотека при разводе взятая в браке — это головная боль обоих супругов. Большинство адвокатов предлагают решить все мировым путем, и сообща выплачивать кредит, но из-за личной неприязни, этот вариант не всегда рассматривается супругами.
Что делать с ипотекой при разводе, не приходиться думать супругам, если она была выдана на условиях военного кредитования. В подобной ситуации, супруга военного не имеет абсолютно никаких прав на ипотечную недвижимость, даже если есть дети. Единственное, на что претендует супруга, это на незначительную денежную компенсацию, и на право прописки детей в квартире, после ее полной оплаты.
Как разделить квартиру при ипотеке при разводе может сказать финансовое учреждение, выдающее кредит. Сотрудники банка могут предложить продать недвижимость, что находиться в залоге. Сумой вырученной из продажи можно будет погасить кредит, а оставшуюся часть денег разделят между супругами. Второй вариант подразумевает выплату задолженности без продажи недвижимости одной стороной и соответственно получение права собственности в единоличном порядке.
В большинстве случаев развитие ситуации, если предстоит раздел ипотечного кредита,напрямую зависит от квалификации и навыков адвоката. Именно поэтому, перед выбором защитника личных интересов, интересуйтесь опытом юриста и его послужным списком.
Ипотека до брака при разводе
Как разделить ипотечную квартиру, если люди жили в гражданском браке, достаточно щекотливая тема на сегодняшний день, ведь большинство людей не хотят вступать в законный брак, пытаясь оформить разные социальные выплаты, даже если имеют общих детей. Это же может сыграть с ними злую шутку, ведь статьи семейного кодекса не действуют на людей, проживающих в фактическом браке. Ипотека до брака при разводе делиться проще всего, ведь во внимание не принимаются несовершеннолетние дети, что появились в браке.
Раздел имущества при ипотеке, будет осуществляться, как правило, в пользу человека на кого был оформлен кредит. Второй супруг может доказать свое участие в выплате задолженности, если предоставит в суде:
- чеки;
- выписки с лицевого счета;
- квитанции об оплате и другое.
То же самое касается случаев, если делиться купленная квартира в ипотеку с новым ремонтом. Свое право на компенсацию, может заявить второй супруг, если представит доказательство своего участия в осуществлении ремонта.
Сложнее обстоит ситуация, при которой необходимо разделить ипотеку с квартирой в новостройке. Согласно закону, все имущество, нажитое до брака, принадлежит только одному из супругов, но право собственности на такую квартиру вступает в законную силу, только после того, как здание будет сдано в эксплуатацию.
Ипотека при разводе супругов с детьми
Квартира в ипотеке при разводе есть ребенок у семьи — это отдельная тема для обсуждения. В судебном разбирательстве, конечно больше прав будет оставляться супругу, с которым останется ребенок. Раздел квартиры будет осуществляться опять-таки в судебном порядке, но только после оплаты кредита. В данном случае, продажа будет исключаться, если несовершеннолетние дети прописаны в квартире или оформлены, как совладельцы имущества. Выписывать детей из такой квартиры или продавать ее, нельзя без согласия опекунского совета.
Ипотека при разводе супругов с детьми совершеннолетними, выглядит гораздо иначе. Они вправе претендовать на отдельную часть квартиры, независимой от родителей. Разделить квартиру в ипотеке можно полюбовно, если к примеру отец или мать откажется от своей части квартиры в пользу детей, после того как последний выплатит долг.
Решение суда о том, как делится квартира с ребенком инвалидом, будет кардинально отличаться от приговора, что выносят даже при наличии совершеннолетних детей. Если ребенок не вписан, как совладелец имущества, находящегося под залогом, он не имеет права претендовать на долю при разделе супругами совместно нажитого имущества. Ребенок инвалид даже при совершеннолетии, согласно законодательству, должен иметь долю в недвижимости, купленной его родителями.
Важно напомнить, что в случае, если кредитная недвижимость будет выставлена банком на продажу из-за неуплаты долга, даже наличие маленьких детей, не повлияет на решение суда. Единственное что может улучшить ситуацию семей с ребенком, это ходатайство опекунского совета на отсрочку выписки детей из кредитной недвижимости, пока родители не найдут для них другое место жительства с возможностью регистрации.
Нужно ли сообщать в банк?
Развод при наличии ипотеки — это дело не только личное, это дело и банка, который выдал кредит семейной паре. Именно по этому, сообщать в банк обязательно об изменении своего социального статуса. Если этого не сделать, банк может посчитать подобную ситуацию нарушением кредитного договора, и потребует досрочную выплату задолженности.
Среди вариантов, как делить квартиру в ипотеке при разводе, можно отметить ситуацию, при которой супруги обязываются платить кредит совместно с целью продажи ее в будущем и разделении на равные суммы. Но при этом, ипотека при разводе супругов, должна с согласия банка, разделиться на равные доли. Однако банки не всегда соглашаются на подобные манипуляции, так как финансовое учреждение, может не устроить материальное положение и плате способность одного из супругов. Отказ от банка, можно получить, если речь идет об однокомнатной квартире, которая в принципе не может делиться на доли. Если ипотека после развода не была разделена на доли из-за отказа банка, его супруги могут обжаловать в суде.
Как делится ипотечная квартира при разводе, могут подсказать опытные нотариусы, которые достаточно часто сталкиваются с таким родом дел. Одной из самых оптимальных рекомендаций, является ситуация, при которой один из супругов, что инициировал развод с ипотекой за денежную компенсацию или без нее, отказывается от своей части недвижимости. В свою очередь второй из супругов соглашается выплачивать кредит и взять на себя все обязанности перед банком. Если банк устроит подобное решение, то есть он подтвердит плате способность второго с супругов, ипотеку при разводе будет оплачивать второй супруг, и после полной выплаты задолженности, право собственности на недвижимое имущество перейдет к нему.
Квартиру при разводе, что подлежит переоформлению, банк обкладывает дополнительным налогом. За переоформление кредитного договора финансовые учреждения требуют 0,5% – 1% комиссии от оставшегося долга.
Квартира в ипотеке до брака как делить при разводе и после узаконивание своих отношений, делиться в индивидуальном порядке. Во внимание принимаются мельчайшее детали, поэтому сказать точно, кому положена недвижимость, а кто останется ни с чем, сложно. Если вы хотите отстоять свои права в суде, обращайтесь за консультацией к квалифицированным специалистам, и только после этого, инициируйте бракоразводный процесс и раздел квартиры в ипотеке.
Загрузка...
