Оценка имущества при разводе — один из ключевых моментов, без нее суд не может определить равные доли супругов в совместно нажитом имуществе. Хоть оценивать имущество не обязывает семейное законодательство, но оно также необходимо, чтобы четко назначить размер судовой пошлины, которая вноситься в казну при подаче заявления на развод.
Принципы раздела имущества
Раздел имущества оценка которого осуществляется квалифицированным экспертом, может происходить для определения, как уже упоминалось, равных долей супругов или же для передачи одному из супругов вещи из совместного использования. Если стоимость переданного имущества превышает долю указанную судом, то второму из супругов положена денежная компенсация.
Все имущество, как известно, разделяют на движимое и недвижимое. В большинстве случаев, споры возникают именно из-за недвижимости. Если супруги желают разделить одну квартиру, один земельный участок или один дом, то им положены равные доли. В данной ситуации единоличное владение имуществом невозможно, исключением является добровольная передача своей части имущества одним из супругов. Если супруги за время проживания в браке, купили несколько объектов недвижимости, то гораздо разумней оценить каждую из квартир по отдельности, а не определять доли пары в каждой из квартир, к примеру. Согласно решению суда, одна квартира перейдет одному супругу, а вторая другому. Если стоимость одной из квартир выше, то ее владелец, один из супругов, должен дать денежную компенсацию второму супругу, стоимость квартиры которого, оценена ниже.
Иногда оценка при разделе имущества необходима, чтобы определить размер компенсации одному из супругов. Не все объекты недвижимости представляют интерес для супругов, к примеру, гараж супруга может оставить мужу, так как не пользуется автомобилем, при этом взамен она хочет денежную компенсацию, размер которой определить без участия оценщика, невозможно.
Есть ряд ситуаций, когда оценка имущества при разделе имущества не требуется, так как супруги дошли общего мнения о его стоимости. К примеру, муж говорит, что квартира стоит 20 тыс. долларов и жена соглашается с этой ценой. Соответственно суд делит квартиру на равные доли, и если от своей половины один супруг отказывается в счет компенсации, второй должен дать ему 10 тыс. долларов.
Какое имущество подлежит оценке?
Оценка имущества для раздела имущества может производиться только для собственности, что согласно закону подлежит делению при разводе. К имуществу, которое можно оценивать и соответственно делить, относят:
- недвижимость (земельные участки, дома, квартиры);
- движимое имущество (бытовую технику, мебель и другие вещи ежедневного использования);
- банковские депозиты;
- ценные бумаги;
- доходы от предпринимательской деятельности;
- доли в капиталовложениях.
Определение общего имущества при разделе супругов не требуется в делении вещей личного использования, то есть того имущества, что было куплено до брака, было подарено кем-то или унаследовано. Также не делиться и не подлежит оценке интеллектуальная собственность и авторские права. Доходы несовершеннолетних детей, а также их вещи личного использования, тоже делению не подлежат, даже если они были куплены в браке.
Определение стоимости имущества
Как оценить имущество, знает квалифицированный эксперт, который имеет разрешение и лицензию на совершение подобных операций. Независимым, принято считать эксперта, который до момента оценки имущества конкретной пары, не имел никаких отношений помимо рабочих с одной из сторон.
Судебная практика не редко отмечает случаи, когда один из супругов имеет своего друга-эксперта, который с радостью занижает или наоборот завышает стоимость долю того или иного супруга, чтобы товарищ получил выгоду от бракоразводного процесса.
Во время расторжения брака оценка денежных активов не составляет труда для самих разводящихся людей, больше трудностей возникает именно при разделе недвижимости. Итак, чтобы понять суть оценки необходимо знать, что любой объект имеет две стоимости – рыночную и инвентаризационную. Также есть два варианта оценки:
- допустимая — являет собой стоимость, что огласил сам заявитель, то есть определил приблизительно цену на дом, квартиру или землю. Из указанной ним стоимости будет насчитываться госпошлина, и происходить распределение долей. Такой вариант оценки есть допустимым в законодательстве, от этого и название. Во время указания допустимой стоимости недвижимости, можно опираться на инвентаризационные документы, данные кадастра или же сведения БТИ. Если же заявитель сознательно занижает стоимость недвижимости, чтобы не платить большой судовой сбор, суд отклоняет его оценку и назначает стоимость имущества сам, в принудительном порядке. Заявитель может от нее отказаться, забрав заявление на раздел имущества или же обратившись к эксперту;
- желательной оценкой занимаются специализированные компании или же эксперты с соответствующим разрешением. Иногда допускается оценка имущества кадастровой службой или БТИ. Часто за свои услуги эксперты могут потребовать денежную оплату в размере какого-то процента от общей стоимости недвижимости, поэтому в большинстве случаев, супруги все же отказываются от экспертных компаний и оценивают свое добро «на глаз».
Как уже выше упоминалось, оценка совместно нажитого супругами добра, не является обязательной, но ее может потребовать суд, если распределение долей в имуществе будет не ровным. Оценка необходима, если имеет место имущественный спор, то есть один из супругов попытается доказать, что он внес больше денег в квартиру или дал больше финансовых средств при ее покупке.
Методика проведения оценки
Чтобы получить экспертную оценку заявитель в первую очередь, должен составить договор с компанией оценщиком или лично с экспертом, что может предоставлять соответствующие услуги. Если же оценка проводиться с инициативы суда, необходимо решение государственной инстанции, в которой четко указана опись причины назначения экспертизы.
После заключения договора, нужно представить эксперту пакет документов, в который входит:
- паспорт заказчика и его идентификационный номер;
- договор купли продажи на спорное имущество, наследство или же договор дарения;
- техническая и регистрационная документация (домовая книжка, техпаспорт на автомобиль, документы из БТИ);
- сведения о наложенных запретах на отчуждение на делимое имущество, если таково есть (залог в банке, к примеру).
После сбора всех необходимых сведений об объекте деления, эксперт приступает к работе и в течение 10 рабочих дней должен составить оценку. По завершению анализа объекта, он выдает экспертный отчет. Документ имеет порядковый номер его невозможно заменить, он идет в едином экземпляре. Содержит отчет информацию о местоположении и основании для проведения оценки, а также раскрывает суду оценочную стоимость объекта.
Документ экспертной оценки является важным основанием для распределения долей судьей, закрепляется он подписью эксперта. Если будет в последствие доказано, что эксперт сознательно или несознательно допустил ошибки в выдвижении стоимости объекта, он будет отвечать перед судом, и лишен лицензии.
Загрузка...
