Когда супруги решают развестись, единственным их желанием есть избавиться от второй половинки, как можно быстрей, раз и навсегда урегулировать не только личные отношения, но и вопросы имущества. Раздел квартиры при разводе, что была куплена в браке, является одним из основных вопросов. В то время как мебель, бытовую технику и остальные вещи можно разделить по взаимному согласию, недвижимость чаще всего вызывает много споров и скандалов. Принимая во внимание современную цену на жилье, каждый супруг жаждет получить больший «куш» из совместно нажитого, ведь знает, что самому купить недвижимость в будущем, вряд ли получиться.
Как устанавливается право собственности?
Раздел квартиры после развода можно осуществить только, если она является собственностью обоих супругов или же принадлежит кому-то одному из них. Чтобы вступить в собственность, недвижимость следует зарегистрировать, для этого обязательно представить в Службу Государственной Регистрации Кадастра и Картографии документы, что могут быть поводом для оформления имущества именно на вас. Это может быть договор купили-продажи, договор дарения или наследства. Сотрудники службы вносят в Единый Реестр право на ваше владение, тем или иным имуществом. После этого, вы можете распоряжаться им на свое усмотрение — продавать, менять, дарить и осуществлять прочие действия.
Очень важно предварительно обратиться в БТИ, там можно получить технический паспорт на недвижимость, которую собираетесь оформлять в собственность. Технический паспорт — это документ, который содержит в себе план вашего жилья с эксплуатацией.
Передача технического паспорта, необходима только при первоначальной регистрации квартиры, если недвижимость уже раньше продавалась, то делать этого не требуется. В Едином Реестре уже, как правило, имеются данные об вашей недвижимости.
Дальше, человеку, что решил вступить в собственность, следует оплатить госпошлину на регистрацию квартиры. Среди нужных документов для оформления собственности, требуется также справка о составе семьи, она утверждает количество и данные лиц, что могут пользоваться жилой площадью. Именно этот документ и служит в суде поводом для раздела имущества.
Если квартира оформляется в собственность по наследству, необходим письменный отказ остальных наследников на часть недвижимости. Если квартира находиться в исторически ценном районе, на нее есть паспорт культурного наследия. При передаче в собственность такой недвижимости, может потребоваться историко-культурная экспертиза. На основе нее часто владельцу дают запрет на перепланировку.
Регистрацию недвижимости на конкретного человека осуществляют с момента подачи письменного заявления и пакета документов. Длительность регистрации не занимает больше трех месяцев. Есть ряд случаев, когда государственная служба может отказать человеку в регистрации недвижимости, если у сотрудников возникнут сомнения в подлинности документов или в них будут найдены ошибки.
Раздел имущества после расторжения брака
Раздел недвижимости при разводе достаточно сложный процесс, главным этапом в котором, является категория квартиры. Является ли она совместно нажитым имуществом или принадлежит только одному из супругов на основе договора дарения, куплена до брака или же унаследована.
Раздел недвижимого имущества, которое было подарено или унаследовано не полежит делению. Хотя, если одному из супругов удастся доказать, что за время совместного проживания, благодаря его вложениям, имущество повысилось в цене, он может потребовать определенного размера, компенсацию. Квартира куплена до брака одной из сторон или же за деньги одного из супругов, которые он накопил до брака, тоже делению не подлежит.
Раздел квартиры можно осуществлять тремя способами:
- По согласию супругов в мировом порядке — при этом, пара делит квартиру на свое усмотрение, обозначает границы использования или же продает, и делит деньги пополам. Раздел квартиры при разводе при наличии детей, может приобретать и другой характер, отец, к примеру, может передать свою часть владения на квартиру своим детям или вовсе подарить жене. Вариантов мирового раздела существует множество, все здесь зависит от отношений у супругов, что останутся после развода.
- Как разделить квартиру может быть указано в брачном договоре, который супруги составили в момент заключения брака. Это самый быстрый и простой способ деления имущества, так как договор четко содержит в себе пункты, по которым будет осуществляться раздел квартиры между супругами и другого совместно нажитого имущества.
- Квартира при разводе может разделяться в судовом порядке — этот вариант раздела предусмотрен, если имеется множество спорных вопросов, решить которые супруги мирно, не способны.
Перед тем, как разделить дом при разводе или квартиру, родители обязаны обратиться в опекунский совет, если имеется малолетний ребенок в семье. Дело в том, что осуществлять любые манипуляции при наличии прописанного в жилье ребенка, без согласия опекунского совета, запрещено.
Определение прав и обязанностей пользователей
Квартира после развода делиться между супругами в равных долях, если она была приобретена в момент пребывания в браке, и не зависит от того, на кого она была зарегистрирована. Суд выходит, как правило, с равенства долей и делит квартиру пополам. Есть ряд ситуаций, когда суд может отступить от равенства частей и увеличить долю одного из супругов. Случается это, как правило, если у семьи есть несовершеннолетние дети, и они остаются с одним из супругов.
В случае если пара длительное время не проживала вместе, но при этом не разводилась, и за время отдельного проживания один их супругов приобрел квартиру, как делится квартира при разводе если собственник муж, расскажет судья, взвесив все факты. По сути, она была куплена в браке, но жена не прилагала никаких финансов к ее приобретению. В данной ситуации, квартиру могут оставить только мужу.
Если в семье воспитывается ребенок инвалид и имеет место развод квартира делиться на три части, эта категория населения согласно закону, должна быть обеспечена жильем до конца своей жизни. Если жена решит остаться с ребенком инвалидом, ее долю могут увеличить.
Интересно обстоит ситуация, если квартира куплена до брака, но в процессе совместного проживания, супруги сделали капитальный ремонт и перепланировку, добавили пристройку. В этом случае, квартира становится собственностью совместно нажитой, ведь больше не отвечает первоначальному виду. То же самое, можно отметить и в случае, как делится дом при разводе, если изначально его не было на земельном участке. Если владельцем земельного участка выступал муж, но за время брака на участке появилась баня, дом и гаражи, то все это совместно нажитое имущество, и делиться поровну.
Как разделить квартиру при разводе, если есть дети после 18 лет, может рассказать любой квалифицированный юрист. В этой ситуации не предусмотрено увеличение доли супруга, с которым останутся проживать взрослые отпрыски. Как делить имущество, решают между собой только мать и отец, дети не претендуют на долю в квартире. Свои права они могут заявить, только после смерти отца и матери.
Раздел имущества после развода может производиться на три равных части, если несовершеннолетний ребенок вписан в договор купли-продажи, как совладелец имущества. Так как до наступления совершеннолетия, он не может владеть имуществом, его доля отступает временно родителю, что остается с ним.
Документы, необходимые для разделения недвижимости
Раздел дома при разводе и квартиры осуществляется практически по одному и тому же принципу, различие только в площади имущества. И в первом, и во втором случае, разводящимся потребуется представить перечень документов, без которых даже их дело в суде рассматриваться не будет. Среди необходимых документов, если осуществляется раздел имущества, можно отметить:
- свидетельство о браке или о разводе, если рассматривался бракоразводный процесс отдельно от процесса деления имущества;
- свидетельства рождения общих детей;
- право собственности на квартиру, документы дарения или наследства;
- выписка из Единого Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
- справка об обременениях на квартиру (если квартира находиться в банке под залогом).
Если имеет место развод раздел квартиры повлечет за собой массу финансовых затрат и главной из них, являться уплата госпошлины. Без квитанции об уплате данного судебного налога, ваше дело суд рассматривать не начнет. Перед тем, как поделить квартиру, суд определяет ее стоимость и уже исходя из нее, обозначает размер госпошлины. Зачастую она настолько большая, что пара решает все же договориться мирно, чтобы не выбрасывать деньги на налог.
Если квартира куплена в браке и оба супруга настаивают на своем, то для определения равных долей, требуется экспертная оценка. Без этого документа определить равные доли суд не сможет, потому данный документ тоже следует прилагать к судовому делу.
Раздел неприватизированной квартиры
Раздел неприватизированной квартиры осуществить невозможно, ведь по сути, это собственность государства. Чтобы осуществлять какие-либо манипуляции с недвижимостью, следует изначально ее приватизировать. Раздел жилья можно осуществить по договоренности, то есть супруги делят между собой квартиру на равные доли, так же ею и пользуются. Конечно, соблюдать подобную договоренность согласиться не каждый, ведь по закону закрепить за собой, какие-либо права на государственную собственность невозможно. Соответственно любой из супругов, может отказаться от договоренности пользоваться только одной частью квартиры.
Раздел неприватизированной квартиры при разводе очень часто встречается в юридической практике, адвокаты предлагают самый оптимальный вариант решения данного вопроса. Если имеет место раздел однокомнатной квартиры при разводе, да еще и не приватизированной, понятно, что равные доли определить в ней законно, не получиться. Лучше всего, заняться ее приватизацией, а после этого, просто продать и разделить деньги. В данном случае, все будут довольны, ведь даже после приватизации однокомнатная квартира, не делиться в суде, особенно в семьях с детьми.
Как делится имущество при разводе может решать только суд, при наличие спорных вопросов. Вариантов раздела имущества существует множество, каждая ситуация требует детального изучения, потому однозначно сказать, кому достанется квартира после развода, практически невозможно, если нет договора дарения или унаследования.
Загрузка...
