В процессе семейной жизни, супруги совместными усилиями накапливают определенное количество движимого и недвижимого имущества. При расторжении брака, все имущество, нужно честно разделить, но это не всегда получается, ведь в гневе каждый стремиться обделить свою половинку и отобрать у нее последнее, чтобы напоследок проучить. Раздел приватизированной квартиры, можно осуществлять, как в процессе расторжения брака, так и в момент пребывания в брачных узах. Определить свою часть в приватизированной квартире, может каждый из супругов, что участвовал в ее приватизации, для этого достаточно обратиться в Регистрационную службу или в суд с соответствующим заявлением.
Что такое приватизация?
Под приватизацией принято понимать передачу государственного недвижимого имущества в права пользования гражданам, и осуществления ими любых манипуляций в рамках закона, с этим имуществом, в последствие. С момента приватизации, человек становиться единоличным обладателем определенной суммы денег, которую можно выручить за продажу недвижимости. Также владелец приватизированного имущества вправе подарить ее на безвозмездной основе, кому-то из родственников или знакомых, также завещать ее после своей смерти.
Приватизация — это достаточно долгий процесс, который требует затраты времени, сил и денег. До недавних пор, приватизация проводилась бесплатно, но с 2010 года за нее нужно платить. В целом приватизация недвижимости длиться от 2 до 4 месяцев.
Приватизируется квартира человеком, который в ней проживает или членами его семьи, что обитают там же. Происходит приватизация на основе договора социального найма. Для осуществления данной процедуры, необходимо собрать такие документы, как:
- паспорт;
- лицевой счет;
- справка из БТИ;
- выписка из домовой книги;
- договор социального найма;
- ордер на квартиру;
- заверенная нотариально доверенность от всех обитателей жилья на приватизацию недвижимости;
- квитанция об уплате государственного налога.
После того, как будут собраны все документы, человек решивший оформить квартиру на себя, обращается в Управление Федеральной регистрационной Службы. Там же принимают решение о приватизации жилья.
Есть ряд случаев, когда человеку могут отказать в приватизации. Поводом для этого, могут стать документы, в подлинности которых не получиться убедиться сотрудникам службы или же категория объекта, которую хотят приватизировать.
Не подлежит приватизации недвижимое имущество:
- служебного характера, которое закреплено за предприятиями и организациями;
- квартиры военных городков;
- квартиры в аварийном состоянии;
- комнаты в общежитиях.
Если с документами, что вы подали с заявлением на регистрацию все в порядке, вам выдают свидетельство права собственности на имущество, и вы становитесь полноправным владельцем недвижимости. До тех пор, пока квартира не будет приватизирована, на нее ни муж, ни жена, ни даже их несовершеннолетние дети, не будут иметь абсолютно никакого права. Все что закреплено за ними на текущий момент, это право безвозмездного использования жилья.
Интересно будет узнать, что приватизировать квартиру можно на всех членов семьи, в последствие у каждого будет своя доля в квартире. Раздел приватизированной квартиры не составит труда в данном случае, ведь и у мужа, и у жены будет своя четко указанная в документах, доля.
Как распределяются доли между бывшими супругами?
Приватизированная квартира при разводе подлежит разделу, если в ней четко обусловлены доли каждого человека, при этом доли детей, что участвовали в приватизации, во внимание не принимаются. Есть ряд ситуаций, когда в приватизированной квартире не обусловлены доли каждого человека, в этой ситуации, чтобы раздел приватизированной квартиры при разводе прошел максимально гладко и «безболезненно», следует договориться мирно со всеми участниками приватизации, и разделить имущество на равные части.
Если мирно решить вопрос не получается за помощью обращаются в суд. Судья также придерживается равенства долей, но он может отступить от равенства, если одному из супругов удастся доказать, что именно он занимался приватизацией имущества, и именно он потратил больше всего финансов на обустройство и выведения из государственной собственности жилья в частную собственность. В таком случае, ему показана большая доля в имуществе.
Интересно будет узнать, что после того, как квартира становиться приватизированной, каждый может пользоваться своей частью, как захочет. Примером такой ситуации, есть унаследования доли в общей приватизированной квартире. Если один из обладателей долей умер, его доля может перейти наследникам, в порядке очереди или по завещанию. Никогда доля умершего не разделяется между остальными владельцами долей, если только он не указал этого в завещании.
Многие интересуются, является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом, ответ будет «да», если приватизация происходила в момент совместного проживания супругов. Приватизированная квартира не является совместно нажитым имуществом, если приватизировал ее супруг, до момента заключения брака. Даже если после женитьбы стоимость квартиры возросла в цене из-за совместного вложения в нее денег обоих супругов, делить ее нельзя. Максимум, что может сделать суд, это определить время, при котором по праву сможет проживать супруг, что не участвовал в приватизации. Требуется отметить, что если квартира приватизировалась в момент брака, но ни жена, ни дети не пожелали участвовать в ее приватизации и не были прописаны в квартире, то при разводе ни кто из них, не сможет претендовать на данный тип недвижимости. Она будет личной собственностью мужа.
После того, как доли будут распределены, каждый обладатель имущества может потребовать выведения своей доли из общего владения, то есть квартиру придется продать и разделить деньги, согласно доле, либо же кто-то из владельцев, пожалевший стать обладателем двух долей, внесет компенсацию второму.
Как поделить приватизированную квартиру?
Как разделить приватизированную квартиру могут рассказать опытные юристы, внимательно изучив все нюансы дела. Всего существует три способа деления подобного имущества:
- по брачному договору;
- по обоюдному согласию;
- через суд.
Деление квартиры, что приватизировалась супругами совместно, можно осуществить по договоренности, проще всего продать спорное имущество и разделить деньги. Именно этот вариант рекомендуют юристы. Если же на такой шаг идти супруги не решаются или же каждый желает получить большую часть квартиры, нужно отправляются в суд. Если доли четко обусловлены, суд разделит имущество поровну. Если квартира приватизированная одним супругов, то даже обращение в суд не гарантирует ее деления, во внимание порой не приниматься даже дети.
Не возникает вопроса, как делить приватизированную квартиру при разводе, если имеет место брачный договор. Этот документ решает абсолютно все споры, что появляются в процессе развода. В брачном договоре четко описывается имущество и доли каждого из супруга на него.
Самым сложным, считается вопрос, как разделить приватизированную квартиру при разводе, если она оформлена на одного из супругов, но второй является инвалидом, ведь этой категории населения государство гарантирует место проживания от рождения до смерти. В данной ситуации суд может отступить от равенства долей и присудить большую долю, жене инвалиду, что участвовала в приватизации. Если же супруга не участвовала в приватизации и получила инвалидность процессе брака, то все равно, ей положена определенная часть приватизированного имущества, ведь выселить такого человека из жилья не позволит, ни один суд.
Расторжение брака может происходить и в период беременности женщины, тогда суд может также столкнуться со спорным вопросом в разделе имущества, ведь будущий ребенок тоже должен иметь место жительства. Беременность является отягощающим обстоятельством, и суд может увеличить долю женщины, по понятным причинам новорожденный, будет проживать вместе с ней.
Если в приватизации квартиры участвовал несовершеннолетний?
К разделу имущества могут быть причастны и несовершеннолетние дети, если они участвовали в процессе приватизации квартиры. Очень много людей интересуется, считается ли приватизированная квартира на детей, собственностью супругов? Ответ будет отрицательный, это собственность только детей, и до момента вступления их в совершеннолетие с недвижимостью нельзя осуществлять любые манипуляции. Родители могут безвозмездно пользоваться ею, даже после развода, но делить между собой, они не имеют права ее.
Иначе обстоит вопрос, как делится приватизированная квартира, когда в приватизации участвовали и родители, и несовершеннолетние дети. В данной ситуации каждый будет иметь свою долю, взрослые свои доли могут поделить, а вот доли детей делить нельзя.
Если супруги решат продать квартиру и разделить деньги, то обязательно требуется разрешение опекунского совета, ведь маленькие дети должны быть, где-то прописаны, и иметь жилье. После продажи, жена может за деньги из своей доли и доли детей, купить квартиру меньшего размера, и в праве собственности указать детей. Так их права не будут нарушены. Вторым вариантом считается компенсация мужу со стороны жены, которая останется проживать приватизированной квартире вместе с детьми, а муж от своей доли откажется.
Разделить приватизированную квартиру очень просто, если супруги найдут компромисс, они же сэкономят деньги на уплате госпошлины за судовое разбирательство. К примеру, приватизированную квартиру, можно вовсе не делить. Супруги составляют между собой соглашение, в котором один из супругов отказываются от своей доли на имущество, но взамен получает машину, что тоже была куплена за совместные деньги. Данное соглашение необходимо заверить у нотариуса, на его основе суд будет выносить решение, и если соглашение не ущемляет права общих детей, то судья удовлетворит требования супругов. Вариантов для равноценного раздела существует огромное множество. Если вы уж решили развестись, делайте это грамотно, чтобы не остаться в итоге у разбитого корыта, но со своими принципами и убеждениями.
Загрузка...
