Казалось бы, нет ничего проще, чем подать на развод, ведь в современном мире это достаточно распространенная практика. Все, что нужно, это собрать соответствующие документы и отнести заявление в суд, но что же делать, если супруги за время совместного жительства, взяли военную ипотеку? Военная ипотека при разводе может стать причиной многочисленных споров и юридической волокиты, но если правильно подойти к вопросу раздела имущества, проблем можно избежать.
Развод супругов при условиях военной ипотеки
Военную ипотеку могут предоставить военнослужащему в независимости от того, имеет он семью, детей и супругу. В отличие от получения кредита по остальным программам, в военной ипотеке не требуется согласие супруги, так как полную ответственность за кредит несет военнослужащий. Имеет существенные различия и раздел квартиры по военной ипотеке, в сравнение с разделом кредитной квартиры, купленной по другим программам.
Большинство банков понимают возможные риски при выдаче военной ипотеки супругам, поэтому требуют подписания брачного контракта, во избежание дальнейших недоразумений и обращений в суд. Согласно брачному договору, жена не претендует на имущество, что переходит в собственность заемщику, даже порой после выплаты кредита. Каждый брачный договор имеет свои издержки, их составляют с согласия обоих супругов.
Наличие брачного контракта, дает ответ вопрос подлежит ли разделу квартира. Любые иски в суд со стороны супруги на право компенсации, будут бессмысленными.
Раздел имущества и собственности может пройти полюбовно между супругами, если они договорятся совместно выплатить ипотеку, а после этого продать квартиру и разделить ее пополам, или разделить между детьми в равных долях. Заемщик — военнослужащий на добровольной основе может также подписать документ дарения недвижимости одному из детей или же бывшей супруге, на возмездной или безвозмездной основе.
Права супругов на жилье, приобретенное по военной ипотеке
Судебная практика расторжения военной ипотеки при разводе не однократно сталкивается с ситуацией, при которой оба из супругов считают квартиру своей собственностью, ведь она была приобретена в браке. Возможность получить военную ипотеку имеют:
- офицерский состав, находящийся на контрактной службе;
- военнослужащие, что имеют звания прапорщик или мичман;
- солдаты, матросы и сержанты, находящиеся на службе не менее 3 лет;
- выпускники военных ВУЗов, заключившие первый контракт на военную службу.
Согласно Семейному Кодексу, недвижимость по военной программе приобретается на деньги из целевого жилищного займа. Согласно этой программе ипотечного кредитования деньги, военнослужащему государство предоставляет на возвратной основе. Получить безвозмездно денежные средства можно только после того, как военнослужащий уйдет на пенсию или в отставку по инвалидности. Возмездную форму ЦЖЗ дают в том случае, если военнослужащий желает получить недвижимость до выхода пенсионного возраста. Военнослужащий берет на себя обязательство служить в Вооруженных силах страны до определенного срока, а за это, государство будет выплачивать за него ипотеку.
Согласно этому договору, квартира по военной ипотеке при разводе не делиться пополам, так как не считается общей собственностью супругов. Супруга военнослужащего не имеет прав претендовать на недвижность, купленную на деньги ЦЗЖ, но она имеет право на получение денежной компенсации.
Права жены на квартиру при военной ипотеке минимальные, но она может получить определенную денежную сумму, если предоставит в суде чеки и соответствующую документацию, подтверждающую, что она за средства семейного бюджета или за счет своего труда делала капитальный ремонт в квартире или вносила часть денег в счет погашения кредита.
Особые условия военной ипотеки при разводе супругов с детьми
Военная ипотека при разводе супругов с детьми не предусматривает раздела квартиры и на них. Если супруги развелись и малолетние дети остаются с супругом, у которого нет собственного жилья, ребенка можно прописать в квартире, что была приобретена одним из супругов по военной ипотеке. Сделать это можно только после снятия из недвижимости залогового обременения.
Право на собственность ребенком квартиры, вступает в силу после смерти отца в порядке унаследования имущества.
Как делится военная ипотека при разводе, если спустя какое-то время заемщик умер, но у него остались дети, решает суд. Согласно Семейному Кодексу, после смерти отца наследниками его имущества становятся дети, но если они несовершеннолетние не способны выплатить оставшуюся задолженность, бывшая жена умершего заемщика может взять на себя обязанности по выплате кредита, с условием, что ее дети после погашения долга унаследуют недвижимость.
Большинство банков предусматривают этот момент в договоре, и требует обязательного страхования жизни заемщика. Иногда вырученных средств от страховой компании, в случае ухода из жизни заемщика, хватает на погашение задолженности, и квартира сразу переходит на безвозмездной основе его наследникам.
Как делить военную ипотеку?
На вопрос делится ли военная ипотека при разводе, можно однозначно ответить — нет. Дело в том, что купленная по военной ипотеке квартира до полного погашения оставшейся задолженности, является предметом залога, то есть она неприкасаемая и не может считаться ни собственностью банка, ни собственностью заемщика. Только после полного погашения, имущество остается собственностью заемщика.
Развод при военной ипотеке не может стать причиной переоформления договора и раздела имущества. Кредитный контракт не подлежит переоформлению, ни при каких обстоятельствах, и развод не является исключением. Потенциальным владельцем квартиры выступает только супруг, чье имя фигурирует в кредитном договоре.
В судовой практике раздела кредитного имущества, есть случаи, при которых кредит на недвижимое имущество переоформлялся на супругу, и она входила в права собственности имуществом после полного погашения долга, а все обязательства с заемщика снимались, и он на квартиру не претендовал. Военная ипотека при разводе супругов с детьми не предусматривает права переоформления договора, ведь целевой займ выдается на условиях, при которых заемщик обязуется служить в Вооруженных силах. Принимая во внимание тот момент, что супруга не может заменить на службе мужа, и не является военнослужащей, она не имеет права взять на себя обязательства по выплате военной ипотеки. Соответственно не может стать собственницей жилья, купленного по военной госпрограмме ипотеки.
Если брак военнослужащим пришлось расторгнуть, они обязаны сообщить об этом банку, так как в условиях большинства договоров есть пункт «оповещать о любых изменениях социального статуса». Соответственно, если вы не оповестите финансовое учреждение о своем решении расторгнуть брак, в суде может сложиться ситуация, при которой банк решит, что вы нарушили договор военной ипотеки и выставит вполне оправданные требования досрочного погашения займа. Именно поэтому, прежде чем изменять свой социальный статус и затевать раздел квартиры при разводе, внимательно перечитывайте условия кредитного договора, чтобы в конечном итоге не остаться и без супруга, и без недвижимости.
Загрузка...
