Составляя брачный договор супруги, стараются внести в него, как можно больше пунктов и форс-мажорных ситуаций, что могут повлиять на их жизнь и изменить первоначальную цель соглашения. Особенно актуальным считается брачный договор для ипотеки. В наше время молодая супружеская пара не может позволить себе удовольствие, заработать на государственной работе, денег на жилье, вот и приходиться брать средства в кредит. В жизни бывает всякое, романтика переходит в рутину и не редко пары расходятся, есть даже семьи, которые не распадаются только из-за общей ипотеки. Чтобы избежать постоянного соседства с нелюбимым супругом, лучше предупредить такую ситуацию, и составить брачный контракт для ипотеки.
Как составить брачный договор на ипотечную квартиру?
Брачный договор при ипотеке являет собой соглашение между супругами, согласно которому, они берут на себя определенные обязательства и гарантируют их выполнение в процессе семейной жизни. Составить такой контракт можно до вступления в брак или уже в процессе семейной жизни, когда встает необходимость купить жилье в ипотеку.
Как составить брачный договор на ипотечную квартиру знают немногие граждане, это и не странно, в юридических нормах и терминологии без образования и навыков, редко кому удается разобраться. Поможет в составлении контракта, вам адвокат или юрист, из финансового учреждения, где вы собираетесь оформлять кредит. Пункты в соглашение, можно включать разные, варианты вам предложит юрист, но обязательно, ваш контракт должен отвечать неким правилам:
- соглашение должно быть составлено в письменном виде. Устная форма контракта не может подтвердить обязанности супругов, что были даны. Каждый из них в любой момент может отказаться от своих слов без всяких последствий;
- подобный документ, нужно заверять у нотариуса, без этого он не будет действительным;
- содержание соглашения, должно четко отвечать установленным нормам, не принижать права одного из супругов, и быть подписано добровольно, без принуждения;
- заключать договор могут исключительно дееспособные лица.
Брачный договор для ипотеки в Сбербанке поможет регулировать отношения между супругами в период выплаты кредитной задолженности, и даст возможность избежать споров и скандалов, если пара решит разойтись до выплаты кредита.
Основные условия брачного контракта при ипотеке
Ипотека — это очень серьезный шаг семьи, поэтому все возможные варианты развития событий в процессе выплат задолженности, требуется внимательно изучить. Если предметом соглашения в брачном договоре есть приобретение квартиры в ипотеку, то в соглашение целесообразно отразить такие пункты:
- кто и каким образом будет выплачивать займ;
- на кого будет оформляться квартира;
- в каких долях супруги делают первый взнос;
- как будет проводиться оплата кредита, если супруги разойдутся;
- условия раздела ипотечного жилья.
Если составлялся договор, когда ипотека уже была взята, то в пунктах договора супруги могут сосредоточиться именно на разделе ипотечной квартиры при разводе и нормах выплат каждого из них.
Юристы предлагают паре несколько вариантов оформления ипотеки, согласно брачному контракту:
- на одного из супругов — в подобной ситуации квартира будет принадлежать только этому супругу и все обязанности по его оплате, он берет на себя;
- на двоих супругов — банк может оформить кредит сразу на двух персон и обязанности они распределяют по его выплате в равных долях, или по каким-то другим принципам, здесь решают супруги.
После развода купленную квартиру в кредит делить невозможно, пока она находиться под залогом, соответственно составить брачный договор после аннулирования брака невозможно. Супруги могут составить соглашение о разделе имущества.
Интересно будет узнать, что при разводе без брачного контракта, делиться не только имущество, но и долговые обязанности, к примеру, по ипотеке. Долговые обязательства разделаются поровну между супругами или же по тем принципам, что они укажут сами. Иногда, один супруг решается оплатить оставшуюся суму взамен на получение большей части квартиры. В случае если супруги составили до развода брачное соглашения, то раздел долговых обязанностей, будет происходить согласно его пунктам.
Стоимость брачного договора для ипотеки
Составление соглашения — это не бесплатное удовольствие, оно требует определенных финансовых затрат. Цену на свои услуги нотариальные конторы регулируют на свое усмотрение. В большинстве случаев, это от 5 тыс. до 10 тыс. рублей. Гораздо дешевле обойдется, если супруги самостоятельно составят соглашение и обратятся только для того, чтобы нотариус его заверил. Тариф на удостоверение документов — 500 рублей в государственных нотариусов.
Сэкономить можно, но следует ли это делать, нотариус имеет образцы подобных соглашений, которые намного сложней оспорить в суде, если кто-то из супругов решит отступить от соглашения после развода. Кроме того, нотариус проследит, чтобы не было ошибок в составлении документа, и выступит гарантом того, что договор составлялся по обоюдному согласию, без насилия, угроз и шантажа.
Чем отличается ипотечный брачный договор стандартного?
Составленный во время брака договор и контракт супругов при покупке квартиры составляется согласно нормам законодательства. Отличаются два этих документа только своим содержимым. Каждый из контрактов нацелен на распределения имущества, в первом варианте того, что иметься у супругов или будет иметься, а во втором, распределяются долговые обязательства и делиться квартира, что станет собственностью супругов после выплаты задолженности.
Отличий у этих двух документов не так и много, вот сходств намного больше, обе бумаги заключаются только в письменном виде и заверяются нотариусом. Они могут быть разворованы и исправлены по обоюдному согласию или через суд.
Образец брачного договора для ипотеки
Единый образец брачного контракта при ипотеке, не существует, но большинство подобных соглашений составляется по одному и тому же принципу. Документ содержит такие пункты:
- Место составления (название юридической конторы, номер лицензии нотариуса), дата его составления, данные супругов (ФИО и паспортные данные).
- Название документа и основная часть, где супруги распределяют долговые обязательства между собой. Обязательно указывать сведения о предмете соглашения, в данном случае квартиры (адрес, номер договора ипотеки).
- Часть, где супруги обговаривают принцип деления задолженности по квартире в случае развода, а также право собственности на недвижимость, после погашения кредита.
- В конце, следует положение об ответственности, которую понесут супруги, если нарушат установленное соглашение.
- Подпись супругов, дата и печать нотариуса.
Брачный контракт предъявлять в банк при оформлении ипотеки, не обязательно, но если он был составлен после взятия ипотеки и может, как-то повлиять на условия кредитного договора, то лучше все же сказать о его наличии банковским юристам.
В Сбербанке, к примеру, юристы сами предлагают супругам при оформлении ипотеки, составить брачный договор, и представляют им уже готовые образцы, которые они могут заполнить и избежать конфликтов в будущем. Если вы решите скрыть имеющийся брачный контракт, то банк может расценить это, как нарушение ипотечного договора, и потребует через суд досрочного погашения задолженности.
Обязательства супругов по заключенному договору
В брачном договоре, супруги могут отобразить разного характера взаимные отношения, только бы они не касались их личных дел. Супруги могут решить в соглашении, в каких долях будет выплачиваться кредит — в равных или, к примеру, муж будет вносить больше. Принцип распределения долей будет основан на том, в чью собственность будет отнесена ипотечная квартира. Если по договору квартира будет являться собственностью одного из супругов, то второй имеет право получить денежную компенсацию при расторжении брака.
В договоре супруги могут указывать даже размер и порядок внесения ежемесячных выплат по кредиту в браке и после развода, четко оговорить, кто оплачивает проценты по кредиту, а кому останется к выплате основная часть долга.
Не редко в пункты соглашения супруги вносят информацию о том, кто будет нести расходы по уплате коммунальных услуг, ремонта и содержания ипотечного жилья до полного погашения долга за него.
Супруги могут вносить правки в подобный договор, если, к примеру, у них рождаются дети, и жена уходит из работы по присмотру за детьми. Она теряет возможность вносить свою долю за ипотеку, соответственно, муж может взять на себя всю ответственность за выплату кредита, с согласия банка и жены, конечно. Обязательства супругов будут отличаться в зависимости от пунктов договора, главное чтобы они не нарушали условий контракта и не причиняли неудобств кредитору.
Многие супружеские пары негативно настроены по отношению к браным контрактам, хотя в странах Европы и Америки, это достаточно распространенная практика, которая решает огромное количество имущественных споров. Плюсов составления брачных контрактов намного больше, нежели минусов. Даже финансовые учреждения при выдаче ипотеки супружеским парам в целях минимизировать риск развода и неуплаты задолженности, предлагает составлять договор. Если люди откажутся его подписывать, банк может вовсе отказать в ипотеке или же выдать кредит в меньшей суме, по менее выгодным условиям.
Загрузка...
