Может наследование жилых помещений происходить в порядке очереди или же по завещанию. Завещание позволяет передать свое имущество совершенно чужим людям, кроме того, дает возможность избежать споров и скандалов в семье, кто более достойный имущества погибшего. Завещание может быть открытым и закрытым. При открытом завещании все пункты, наследстводатель оговаривает с нотариусом лично, а при закрытом он просто передает конверт юристу, который открывает его после смерти. Оформление наследства на квартиру достаточно простая процедура, но даже здесь мало осведомленные личности умудряются допускать ошибки из-за незнания юридических нюансов.
Документы и стоимость оформления наследства на квартиру по завещанию
Наследование недвижимости по закону начинается с момента открытия завещания. В большинстве случаев, наследстводатель сам информирует своих родственников о том, что оставляет завещание, но если наследники не знают, есть ли такой документ, то могут обратиться в ближайшую нотариальную контору и просить узнать об этом. Большинство нотариусов поддерживают между собой связь, соответственно могут быстро узнать регистрировалось ли завещание в этом городе или нет.
Если завещание все же нашли, юрист выдает копию данного документа родственнику, что подтвердит свою личность и родство с умершим. В копии обязательно должна быть отметка, что там нет изменений.
Наследство на квартиру между близкими родственниками будет разделяться согласно вписанным долям в завещание. Каждый получит ровно столько, сколько ему пожелал оставить умерший. После оглашения завещания, необходимо подать документы на вступление в наследство на квартиру. Оформление квартиры в собственность по наследству требует таких бумаг:
- документ, который подтвердит факт смерти — свидетельство о смерти, решение суда о том, что человек действительно мертв;
- документ, подтверждающий право наследия;
- паспорт наследника;
- идентификационный код;
- домовая книжка;
- справка из ЖКХ;
- документы на квартиру (свидетельство о праве собственности умершего человека на недвижимость).
Оформить квартиру в собственность по наследству может государственный нотариус или же частный юрист, у которого есть для этого лицензия. Помимо вышеперечисленных документов, вам придется платить госпошлину, которая является обязательным налогом. Рассчитывается судовой сбор в зависимости от того, сколько стоит квартира по наследству, которая оформляется. В большинстве случаев, налог составляет для близких родственников 0,3% от общей суммы, а для родственников дальних и чужих людей 0,6%. В не зависимости от того, кто наследует имущество, размер оплаты юридических услуг не изменяется. Помимо госпошлины приемник обязан заплатить за:
- первичное обращение к нотариусу для поиска завещания — 100руб.;
- оценку наследуемой квартиры — 5000 руб.;
- оформления заявки на открытие завещания — 300руб.;
- свидетельство на право собственности — 300 руб.
После того, как вам выдадут свидетельство о праве собственности, вы должны зарегистрировать квартиру на себя, а это еще дополнительные расходы.
Регистрация квартиры после вступления в наследство — обязательная процедура, без нее вы не сможете осуществлять с недвижимостью, ни каких манипуляций — ни продать, ни обменять, даже ваши дети, не смогут ее получить в наследство от вас, так как вы ее на себя не оформили.
Инструкция по оформлению и сроки
Наследование квартиры по закону после смерти родственника возможно, только в случае, если персона указана в завещании. Наследование недвижимого имущества может происходить двумя способами — подать заявления или совершить действия, что подтвердят фактическое вступление в наследство. Первый вариант более цивилизованный, он подразумевает наследование жилых помещений по заявлению. Человек должен написать заявление в свободной форме о наследование приватизированной квартиры, у нотариуса, как правило, есть образцы подобных обращений. К заявлению обязательно прилагать вышеперечисленные документы и оплатить госпошлину на получение свидетельства наследование квартиры по завещанию.
Кому достанется квартира после смерти собственника, будет указано в завещании, но подать заявление может, как сам наследник, так и его законный представитель, к примеру, адвокат, который действует на основе доверенности или же опекуны, попечитель или родитель, если речь идет о несовершеннолетних детях, недееспособных лицах.
Есть ряд ситуаций, когда наследник не может лично присутствовать при оформлении заявления на наследство квартиры, так как проживает в другом городе или даже стране. В подобной ситуации, он должен обратиться к нотариусу по месту своего проживания и составить заявление на желание вступить в наследство на квартиру. Заявление, заверенное нотариусом, отправляют почтой юристу, что ведет это дело и на основании данного ходатайства, местный юрист оформляет свидетельство наследование квартиры после смерти матери, отца, брата и остальных родственников.
Второй вариант имеет свои особенности наследования недвижимого имущества. Вступление в наследство по завещанию на квартиру, возможно, после того, как родственник, что точно указан в завещании, выполнит одно из таких действий:
- вступит во владение (начнет там проживать);
- совершит действие по охране и защите имущества (сменит замки, починит ставни на окнах);
- платит за содержимое имущества (коммунальные платежи);
- заплатит долги умершего владельца.
Чтобы вступить в наследство после смерти родственника по такой схеме, достаточно представить нотариусу чеки оплаты коммунальных платежей, прописку в квартире умершего, расписку от человека, которому должен был погибший деньги. На основе данных доказательств, нотариус выдает свидетельство.
Срок давности по наследству на недвижимость составляет 6 месяцев, за это время человек с момента открытия завещания, должен выявить свое желание получить наследство. Длительность наследование приватизированной квартиры по закону может быть увеличена, если наследник отказался от наследства или же главный наследник не объявился для подачи заявления на протяжении указанного срока, другим приемникам добавляется еще 3 месяца на сбор документов.
Очень много людей спрашивают, как вступить в наследство по завещанию после смерти мужа или другого родственника, если квартира была в кредите. Наследование ипотечной квартиры будет отличаться от процедуры наследование приватизированной квартиры после смерти супруга. Пока долг по ипотеке не будет выплачен, квартира находиться под залогом в банке, и оформить наследство, продать ее или поменять, невозможно.
Развитие событий может быть таким, вы обращаетесь в страховую компанию, современные банки перед выдачей такого большого кредита, обязуют страховать человека свою жизнь, чтобы избежать задолженности после его травмы или смерти. Если страховка была, то возможно страховая компания выплатит задолженность по кредиту, и квартиру можно будет унаследовать безо всяких обременений. Какие документы нужны для переоформления квартиры в ипотеке, вам расскажут юристы банка, ведь в каждом случае, они могут отличаться.
Второй вариант обратиться в банк с и спросить, как оформить квартиру на себя с условием, что вы доплатите долг. Если ваша платежеспособность устроит банк, то они переоформят кредит на ваше имя и после его выплаты, вы войдете в права собственности на недвижимость. Если даже банк ваша кандидатура не устроит, вы все равно можете оплатить кредит и после того, как квартиру снимут из-под залога, вступить в наследство по завещанию.
Интересно обстоит вопрос, кто имеет право на наследство приватизированной квартиры, если в документах указано несколько человек. Если один из людей, приватизировавших недвижимость, погибает, оставив наследство, то его приемник может получить не всю квартиру, ему положена только доля в квартире по наследству после смерти владельца. Приватизированная квартира после смерти владельца без завещания распределяется между близкими родственниками в порядке очереди. В наследование приватизированной квартиры без завещания могут вступать только кровные родственники, между остальными владельцами доли в квартире, часть умершего не делиться. Особенно, если они не кровные родственники.
Кто может оспорить наследство?
Согласно ГКРФ ст. 1131 завещание может быть оспорено. Осуществлять это могут родственники первой очереди, опекуны несовершеннолетних детей или нетрудоспособных иждивенцев. Документы для вступления в наследство на квартиру они могут подавать непосредственно в суд, там они и будут доказывать, что завещание было составлено под давлением, наследстводатель находился в стане аффекта или был недееспособным.
Аннулировать завещание могут, если там указан один приемник, но насчет его есть сомнения. Такого человека могут признать недостойным наследником, если в суде будет доказано, что он угрожал, шантажировал или другими путями воздействовал на владельца имущества, с целью увеличения своей доли в его наследстве.
Оспаривать документ можно на протяжении одного года, если документ находиться под угрозой, и на протяжении трех лет, если есть сведения, что наследстводатель находился в состоянии недееспособности. Если документ будет аннулирован, то в силу вступит документ, что был ранее прописан или же наследство начинается в порядке очереди.
Есть такой момент, как обязательная доля. Она положена нетрудоспособным лицам — детям инвалидам умершего, даже если те, не были указаны в завещании, а также несовершеннолетним детям, что находились на попечительстве умершего. Их интересы в суде может представлять Опекунский совет, Сообщество инвалидов или другие близкие родственники.
Современное законодательство предусматривает даже необычные ситуации. К примеру, если в завещании отца была указана дочь, но та скоропостижно умерла за отцом, так и не успев вступить в наследство. Согласно закону о трансмиссии, ее право наследования могут получить ее дети, которые обратятся в суд, если срок рассмотрения завещание не истек.
Вариантов распределения наследства по завещанию существует огромное множество, юристы постоянно придумывают новые лазейки в законах, которые, к сожалению, не идеальны. Именно по этому, если вы желаете вступить во владения квартирой, что осталась от вашего родственника, обращайтесь за консультацией к опытным специалистам, они дадут список документов, которые необходимы для процедуры и расскажут, как правильно оформить наследство в кратчайшие сроки.
Загрузка...
